Im 23. Wiener Gemeindebezirk steht eine zusammenhängende Bürofläche von ca. 1.500 m² ab Ende 2027/Anfang 2028 zur Vermietung.
Die "derzeit in Sanierung befindende Einheit", verbindet großzügige, flexibel nutzbare Arbeitsbereiche mit bereits modernisierter Infrastruktur.
Diese wird sich bei der Übergabe nach der Fertigstellung in einem top modernisierten Zustand befinden.
Dadurch bietet sich zukünftigen Mietern bei einer frühzeitigen Anmietungsentscheidung die attraktive Möglichkeit, individuelle Anforderungen an Raumaufteilung, Bürostruktur und Innenausstattung in die weitere Planung einfließen zu lassen.
Die derzeit vorgesehene Gesamtbürofläche von rund 1.500 m² kann sowohl als zusammenhängender Unternehmensstandort genutzt als auch in zwei eigenständige Büroeinheiten – jeweils eine Einheit pro Etage – aufgeteilt werden.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für ein größeres Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf als auch für zwei voneinander unabhängige Mieter. Die konkrete Flächenaufteilung sowie die Gestaltung der Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Nebenräume können im Zuge der weiteren Sanierungsplanung und nach technischer Machbarkeit abgestimmt werden.
Das Angebot richtet sich insbesondere an mittelständische Unternehmen, technische Büros, Engineering-Teams, Backoffice- und Serviceeinheiten sowie Betriebe mit Bezug zu Produktion oder Logistik. Durch Klimatisierung, Kantinenzugang und verfügbare Parkmöglichkeiten eignet sich der Standort für einen raschen, investitionsarmen Bezug.
Objektdaten auf einen Blick
Standort Wien 23, Industrie- und Gewerbegebiet Liesing
Nutzfläche ca. 1.500 m² Bürofläche
Flächenstruktur Großraumbüro sowie ergänzende Büro-, Neben- und Infrastrukturflächen
Zustand frisch renovierter Großraumbereich; neue Sanitärbereiche und Küche
Klimatisierung vorhanden
Zusatzangebot Kantine und Parkplätze zur Mitnutzung
Verfügbarkeit Ende 2027/Anfang 2028/Nach Vereinbarung
Mietmodell All-in inklusive Strom, Heizung und Kühlung; Vertragsdetails nach Vereinbarung
Nutzungsideen
- Unternehmenszentrale oder regionaler Bürostandort
- Engineering-, Planungs- und technische Projektteams
- Servicecenter, Backoffice oder Shared-Service-Einheit
- Büro
Mietkonditionen
Angebotsmiete EUR 17,50 pro m² netto zzgl. 20% Ust, als All-inkl.-Miete
Gesamt pro Monat bei ca. 1.457,99 m²: EUR 25.515 netto zzgl. 20% Ust
Enthalten: Strom, Heizung und Kühlung; genaue Leistungsabgrenzung im Mietvertrag
Umsatzsteuer, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar
Kaution / Laufzeit nach Vereinbarung
Indexierung nach vertraglicher Vereinbarung
Hinweis: Verbrauchsgrenzen, Abrechnungsmodalitäten, allfällige Mehrverbräuche sowie die konkrete Mitnutzung von Kantine und Parkplätzen sind im Mietvertrag verbindlich festzulegen.
Besichtigung & weitere Informationen
Gerne erhalten Interessenten nach Kontaktaufnahme die genaue Objektadresse, ergänzende technische Unterlagen und einen individuellen Besichtigungstermin. Die konkrete Raumaufteilung, Übergabe, Stellplatzanzahl und vertragliche Ausgestaltung werden im Zuge der Anmietung abgestimmt.
Ideal für größere Teams. Die Kombination aus Großraumbereichen, ergänzenden Büro- und Nebenflächen sowie vorhandener Infrastruktur unterstützt unterschiedliche Organisations- und Arbeitsplatzkonzepte.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
LAGE
Wirtschaftsstandort Wien-Liesing
Der Standort befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk in einem etablierten Industrie- und Gewerbeumfeld. Liesing ist geprägt von Produktions-, Technologie-, Handels- und Logistikunternehmen und bietet damit ein passendes Umfeld für betriebliche Büroeinheiten und technische Organisationen.
Standortvorteile
• etablierter Gewerbe- und Unternehmensstandort im Süden Wiens
• geeignet für Firmen mit Verbindung zu Produktion, Technik oder Logistik
• Kantine am Standort zur Mitnutzung
• Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Besucher
• große, zusammenhängende Flächeneinheit
