Wohnen am Teich – Stilvolles Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten & Pool
Leopoldsdorf | Baujahr 2006 | Ziegelmassiv | 4 Etagen | 1 PKW-Stellplatz + Einzelgarage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Siedlungslage von Leopoldsdorf!
Dieses gepflegte und großzügig konzipierte Ziegelmassiv-Reihenhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der erst rund zwei Jahre alte Wintergarten mit großzügigen Glasschiebeelementen, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Der Außenbereich wurde zu einer privaten Wohlfühloase gestaltet und bietet mit Pool, Outdoorküche, Lounge und Dusche ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitangebot.
Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen
Keller – vielseitig nutzbar
Der vollständig ausgebaute Keller verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
- großzügiger Wohnkeller
- Waschküche mit integriertem Technikraum
- Dusche
- separater Weinkeller
- Vorbereitung für eine Sauna
- Fliesenböden
Der Keller eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich und bietet darüber hinaus viel Stauraum.
Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang zum Garten
Bereits im Vorzimmer sorgen hochwertige Tischlerarbeiten für einen stilvollen Empfang und verbleiben im Haus.
Das Erdgeschoss umfasst:
- helles Vorzimmer mit Tischlerarbeiten
- separates WC mit Fenster, Toilette und Handwaschbecken
- praktischer Abstellraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten
- hochwertige, großzügige DAN-Hochglanzküche in weinrot mit weißem Hängeschrank vom Tischler
- moderne Küchengeräte (Herd und Backofen von Küppersbusch) und neuem Geschirrspüler
- großer Side-by-Side-Kühlschrank
- Wintergarten mit Glasschiebeelementen, Markise und Beleuchtung
- integrierte Outdoorküche
- Eichenholz-Boden im Wintergarten und Außenbereich
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Übergang in den Wintergarten. Hier entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit.
Ein Schwedenofen für feste Brennstoffe (Holz) sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Ein entsprechender Rauchfangkehrer-Befund ist vorhanden.
Garten – private Wohlfühloase
Der liebevoll angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.
Besondere Highlights:
- hochwertiger Eichenholz-Boden im Außenbereich
- Beleuchteter Wannenpool mit Whirlpool-Funktion
- Poolüberdachung
- Outdoordusche
- moderne Outdoorküche
- gemütliche Lounge
- praktische Biohort Gartenhütte
Der Pool ist beheizt.
Der Garten bietet damit einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort und lädt im Sommer zum Entspannen, Baden und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Obergeschoss – Schlafen & Entspannen
Das helle Obergeschoss bietet einen großzügigen privaten Wohnbereich mit:
- hellem Badezimmer mit Fenster
- Eckbadewanne
- großem Waschbecken
- Handtuchwärmer
- großzügiger, nach Sonderwunsch ausgeführter begehbarer Dusche
- Glastrennwand
- Regendusche
- separates WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
- großes weiteres Schlafzimmer
Das große Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern. Eine Rückführung in zwei separate Schlafzimmer ist jederzeit möglich, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
Dachgeschoss – vielseitig nutzbarer Rückzugsort
Das Dachgeschoss begeistert mit einem großen, offenen Raum und schöner Raumhöhe.
Aktuell wird dieser Bereich als Atelier, Büro bzw. zusätzliches Schlafzimmer genutzt.
Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.
Hochwertige Ausstattung & Haustechnik
Das Haus verfügt über eine komfortable und durchdachte Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fußbodenheizung auch im Keller
- Gasheizung
- Wolf-Therme
- Wartungsbericht und Wartungsbefund vorhanden
- Schwedenofen für feste Brennstoffe
- Rauchfangkehrer-Befund vorhanden
- nachträglich eingebaute Entkalkungsanlage
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Außenrollos im Erdgeschoss terrassenseitig elektrisch und an den sonstigen Fenstern mit Handzug
- Fliegenschutzgitter
- Innenjalousien und Plissees
Böden
Die Böden wurden teilweise erneuert:
- Keller: Fliesen
- Erdgeschoss: dunkler Laminatboden
- Obergeschoss: neu verlegtes Parkett in seidenmatter Holzoptik
- Dachgeschoss: heller Laminatboden
- Wintergarten und Außenbereich: hochwertiger Eichenholz-Boden
Parken
Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt:
- 1 PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus
- 1 Einzelgarage / Garagenbox
Damit stehen insgesamt zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl
Dieses Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlichen Außenbereich.
Ob gemütliche Abende vor dem Schwedenofen, entspannte Stunden im Wintergarten, ein Sprung in den Pool oder gesellige Sommertage an der Outdoorküche – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben zu genießen.
„Wohnen am Teich“ steht für ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum zum Leben.
Kaufpreis
Gesamtkaufpreis: € 719.000,00
Kaufpreisaufteilung:
- Reihenhaus inklusive PKW-Stellplatz: € 693.000,00
- Einzelgarage / Garagenbox: € 26.000,00
Gesamtkaufpreis: € 719.000,00
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Reihenhaus befindet sich in der Laimer Straße in 2333 Leopoldsdorf bei Wien, in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage verbindet die angenehme Ruhe einer Siedlung mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Wien.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Volksschule in Leopoldsdorf. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Volksschule.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
BILLA DINIC in der Maria Lanzendorferstraße
BILLA in der Hennersdorferstraße
HOFER in der Achauerstraße
Volksschule Leopoldsdorf
Kindergarten und Hort „Kinderparadies“
Kindergarten „Regenbogen“
Apotheke St. Nikolaus
Dr. Josef Rosenmayer als Hausarzt
Gute öffentliche Anbindung
Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bushaltestelle Leopoldsdorf Laimerstraße wird unter anderem von den Linien 217, 226 und 227 bedient. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Wien/Oberlaa sowie in die umliegenden Gemeinden.
Über Oberlaa und die U1 besteht zudem eine attraktive Möglichkeit, Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Nähe zu den Bahnhöfen Maria Lanzendorf und Hennersdorf ergänzt das Verkehrsangebot.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die S1 ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Wiener Stadtgebiet, zum Flughafen Wien-Schwechat sowie zum überregionalen Straßennetz.
Freizeit & Erholung
Leopoldsdorf bietet trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt ein angenehm dörfliches und grünes Umfeld. In der Umgebung finden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golfclub Leopoldsdorf und ein privater Badesee werden als nahegelegene Freizeitangebote genannt.
Für den täglichen oder spontanen Restaurantbesuch gibt es ebenfalls Angebote direkt im Ort, beispielsweise Leos oder Gasthaus Lee.
